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美高梅官网:再提高周转2018房企会差钱吗

时间:2021/12/19 17:40:27   作者:   来源:   阅读:43   评论:0
内容摘要:开源方面主要是加快现金的回流,增厚权益,2017年中国恒大引入战投的方式便是降低负债率最简单有效,立竿见影的方式;节流方面,不冒进,谨慎选择,探寻窗口期融资机会,不会为了融点资去做个兜底、锁定;当然也会更多的向直接融资方面靠拢,如各种REITs等等。展望2018年,房企都目标于加...
开源方面主要是加快现金的回流,增厚权益,2017年中国恒大引入战投的方式便是降低负债率最简单有效,立竿见影的方式;节流方面,不冒进,谨慎选择,探寻窗口期融资机会,不会为了融点资去做个兜底、锁定;当然也会更多的向直接融资方面靠拢,如各种REITs等等。

展望2018年,房企都目标于加快存货的去化,提升现金的回流速度。当然,对于现金流的预测主要是基于销售目标,预测可实现的回款率,进而推演出未来可能收到的现金流,销售所得回款在企业的现金流入中占据绝对的比重,回款乐观,在很大程度上能缓解企业的资金压力。

碧桂园在行业内属负债率控制的很好,并且发展相当迅速的企业,原因在哪里呢?因为碧桂园周转的快,钱回的快,资金的利息成本和时间成本损耗低。2017年碧桂园销售业绩5508亿元,实现回款5000亿元,这是什么概念呢?碧桂园有足够的资金美高梅官网去进行业务发展。

2017年碧桂园全年业绩发布会上,莫斌说,2018年碧桂园不设销售目标。不设目标意味着销售业绩没有上限,可以是8000亿元,也可以是10000亿,甚至更高,根据碧桂园历年销售业绩的变化规律来看,10000亿可能是2018年的保守业绩底线。假设碧桂园实现了10000亿元的销售金额,以2017年约91%的回款率计算的话,2018年碧桂园可获得超9000亿的现金回笼。

年去杠杆的看法,融创中国的做法同样是加快周转速度和持有物业资本化方案的推动和落地;通过财务业绩的不断兑现,持续快速提升净资产等。根据2018年销售目标4500亿元的保守安排,2018年年末,并表的现金流大概有1200亿元,并且考虑到目前已安排的一些土地款,包括投资万达商业的所有支出。

华润置地2017年实现1521亿元的销售业绩,资金回笼率为69%,较往年提升明显。华润置地属央企,是国家降杠杆的重点标的,其对杠杆的控制主要控制两个指标,总有息负债率和净有息负债率,华润置地主要采用加快周转来有效降低业务方面的负债。

2018年的现金流预测主要基于销售目标。2018年富力地产合约销售目标为1300亿元,预计能从合约销售中收回现金1000亿元(回款率约77%),预计现金流出约870亿元,包括工程成本支出360亿元,土地出让金220亿元,利息支出80亿,税费110亿等,预期2018年将有130亿的现金净流入。

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